표준 및 소규모 아파트 소유자는 레이아웃에 만족하지 않습니다. 부엌의 제한된 공간, 결합 된 욕실 또는 불필요한 칸막이가 불만의 가장 흔한 원인입니다. 특히 오늘날에는 독창적이고 개별적인 구내 디자인을 만들 수 있습니다. 이는 Khrushchev 거주자에게만 해당되는 것은 아닙니다. 새로운 현대 주택 소유자는 종종 건축 규칙을 준수하지 않는 개인적인 취향에 따라 주택을 재건하기를 원합니다..
건물을 재개발하지 않고 새로운 인테리어를 만드는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 그러나 모든 변경은 매우 어렵고 번거로운 비즈니스입니다. 이것은 건설 활동뿐만 아니라 우선 다양한 문서의 디자인 때문입니다. 따라서 재개발과 관련된 수리 작업을 시작하기 전에 먼저 설계 및 승인 프로세스의 모든 기능을 연구하는 것이 좋습니다.
↑ 재개발에 동의 할 필요성
수리는 특히 구내에서 중대한 변화가있는 주요 수리의 경우 계획과 욕망의 정의부터 시작하는 것이 좋습니다 (방을 바꾸거나 나누거나 결합하고 벽을 옮기고 새로운 개구부를 만들 계획). 미래에 부동산 거래를 할 때 문제가 발생하고 상당한 벌금이 부과되기 때문에이 작업을 수행해야합니다. 그러나이 모든 것이 법적 승인 문제를 제거하지는 않습니다..
그러나 가능한 비극의 가능성을 배제하기 위해서는 아파트 재개발에 대한 조정이 필요합니다. 권한이없는 페레스트로이카가 이웃에게 불편을 주며 비극을 초래하는 경우가 빈번한 경우가 있습니다..
종종 아파트 소유자는 일반적인 환기 샤프트로 인해 부엌 면적을 늘리려 고합니다. 이것은 낮은 층의 주민들이 신선한 공기 유입에 문제가 있다는 사실로 이어집니다.
고층의 일부 거주자는 자본 강화 콘크리트 파티션을 만들려고합니다. 그러나 결과적으로 바닥이 무너지고 그러한 하중을 위해 설계되지 않았습니다. 가장 좋은 경우에는 인명 피해없이 붕괴로만 가능합니다..
재개발 중 허용되는 것 ↑
때로는 작업 완료 후 사소한 변경이 이루어질 수 있습니다. 그러나 조정없이 아파트를 변경할 수있는 조치를 알아야합니다..
다음과 같은 경우 조정없이 아파트를 재개발 할 수 있습니다.
- 이것은 마감재 교체와 관련된 수리 작업입니다..
- 내장 가구의 설치 또는 교체.
- 다른 장소 (부엌 내) 전기 또는 가스 레인지로 옮기기.
- 일반 난방 시스템의 결론을 제외하고 발코니 또는 로지아 마무리 작업에 대한 모든 유형의 작업.
다른 모든 작업들 (특히 벽과 관련된 모든 것)은 전문가와 협의하는 것이 좋습니다..
등록 승인을받은 재개발이 가능한 경우 :
- 화장실과 화장실이 결합 된 욕실의 조합;
- 욕실을 화장실과 화장실을위한 별도의 방으로 나누는 역 동작;
- 복도로 인해 욕실 또는 공동 욕실의 면적이 증가합니다.
- 부엌과 식당의 조합;
- 중이층의 해체, 식료품 저장실의 벽 또는 복도 분석으로 인한 부엌 또는 방의 면적 증가;
- 비하 중 벽에 출입구를 넓히거나 새 문을 배치.
조정의 필요성에도 불구하고, 실내 구조 조정 중에 모든 조치를 수행 할 수있는 것은 아닙니다.
이러한 활동에는 다음이 포함됩니다.
- 벽에 통로가 생겨서 자본 베어링입니다.
- 방이나 부엌을 로지아 또는 발코니와 결합하기 위해 외벽을 해체;
- 일반 난방 시스템에 연결된 라디에이터를 발코니 또는 로지아로 옮김;
- 다른 층에 여러 아파트를 결합 할 때 층간 천장 해체;
- 아파트 아래 지하실의 배치;
- 1 층 아파트로의 건물 확장;
- 일반 환기 시스템의 작동과 관련된 모든 작업;
- 무거운 (대규모) 자본 파티션 설치.
아파트 재개발 조정 절차 ↑
레이아웃 변경으로 수리를 수행하면 문제가 해결 된 경우 프로젝트를 준비하고 조정해야합니다..
프로젝트를 만드는 것은 중요한 단계이므로 특별한 지식이 필요합니다. 프로젝트 준비를 전문 사무국에 맡기십시오. 어떤 이유로 든 그러한 기회가 없다면, 원하는 공식적인 승인을받은 기성품 표준 디자인을 찾으십시오..
아파트 재개발을 위해 필요한 모든 서류를 준비하십시오.
- 이것은 우선 기술 여권이며, 누락 된 경우 BTI에 연락하여 건물의 기술 인벤토리를 확인하십시오.
- 신분 증명서;
- 주택 소유 증명서 (또는 공증 사본);
- 기성품 재개발 프로젝트;
- 건물의 다른 거주자 (있는 경우)의 재개발에 대한 동의;
- 건축, 문화 및 역사의 기념물 보호를 위해 당국의 허가.
또한, 이웃의 일에 동의한다는 것이 바람직합니다.
수집 한 문서를 지역 행정부에 가져 오십시오. 같은 장소에서 아파트 재개발 프로젝트 승인을위한 표준 샘플 신청서를 작성하십시오. 서류를 수락하는 전문가는 두 가지 사본으로 재고를 작성해야하며 그 중 하나는 날짜 표시와 함께 임대인에게 제공됩니다. 재 계획 승인 마감일-공식 신청서 제출일로부터 45 일 이내.
결정이 긍정적이면 서류 작업을 완료하는 데 3 일이 더 걸립니다..
문서를 받으면 수리를 진행할 수 있습니다. 그러나 완료 후에는 제시 된 프로젝트로 수행 된 작업의 준수 여부를 확인하기 위해위원회 구성원을 초대해야합니다. 감사 결과에 따라 행위가 작성됩니다. 새로운 기술 여권의 제조를위한 기초입니다.
비디오-재개발 전문가 팁 :
승인을위한 아파트 재개발 프로젝트, 샘플.
재개발 후 조정 ↑
승인 결과가 부정적이면 어떻게해야합니까? 이 경우, 매우 심각한 이유, 즉 준비된 재개발 프로젝트가 건축법 및 법률을 준수하지 않아야합니다. 위원회의 결정에 동의하지 않는 경우 법원에서 항소 할 수 있습니다.
재개발이 이미 수행되었지만 권한이 부여되지 않은 경우 상황이 더 복잡합니다. 이 상황에서는 문서를 수집하고 법정에 갈 수있는 유일한 방법이 있습니다..
문서 패키지에는 다음이 포함되어야합니다.
- 여권 또는 기타 신분 증명서;
- 재개발 전후의 등록 증명서;
- 재개발에 대한 관리 회사 및 이웃의 동의;
- 거주지의 건축학과 증명서;
- 재개발의 안전성을 확인하는 독립적 인 전문가의 결론.
법원 결정이 건물 소유주에게 유리한 경우 결정을받은 경우 거주지의 BTI에 연락하여 새로운 등록 인증서를 얻을 수 있습니다.
몇 가지 유용한 팁 ↑
당신이 분명히주의해야 할 몇 가지 중요한 점.
첫째, 주택을 구입할 때 기술 여권을 확인하십시오. 여권에있는 건물의 계획은 아파트의 레이아웃과 일치해야합니다. 그렇지 않으면 법원의 승인을 받아야합니다. 이제 당신은 건물의 소유자입니다. 그래야만 획득 한 주택에 대한 거래를 등록 할 수 있습니다.
둘째, 변경 사항이 이웃의 삶이나 건강에 위협이되어서는 안됩니다.
셋째, 주택법에 따라 구내 재개발을위한 모든 불법 행위를 수정해야합니다. 즉, 기술 여권에 따라 레이아웃을 복원해야합니다. 그리고 법원이 재개발 합법화를 거부 한 경우 소유자는 아파트의 사회적 임대에 대한 계약이 종료되기를 기다리고 있습니다. 다른 소유자에게 판매하거나 양도 할 수 있습니다. 재개발이 아파트와 이웃에 사는 사람들에게 실질적인 위협을 가하는 경우에만 거의 발생하지 않습니다..
수리를 시작하기 전에, 특히 벽이 움직이거나 방의 면적을 변경하기 전에 재개발이 계획되어 있지 않다고 확신 할 수없는 경우 전문가와상의하십시오. 건물의 무단 재개발의 결과로 돈, 시간 및 신경 상실과 관련된 많은 문제가 발생하기 때문에 위험하지 않아야합니다..
